惠譽指港商業物業展望負面
2009-02-24 (15:04)
惠譽國際表示，本港今年寫字樓及零售物業市場前景展望「負面」，主要是由於現時全球經濟下滑以及未地市場情緒持續積弱。

        惠譽表示，很多公司精簡架構，或正在進行精簡，單這因素將令寫字樓空間需求減少。核心區域如中環的空置率增長慢，由於未來三年，新寫字樓供應有限，業主並不願意減租，不過預期租金將逐漸向下。至於核心區域以外，尤其是九龍東則比較悲觀，九龍東的空置率高（08年第三季底超過16%），正在進行的項目充裕，皆致力爭取租客，中環金鐘以外的地區將更形激烈，但料對於租金收入的影響，將較市場預期為細。

        惠譽表示，正面的租金調整為實質的緩和因素，尤其核心地區，租金水平較06年高50%至60%，至於甲級寫字樓的租金差距為20%至30%。

        至於零售租務方面，惠譽預期，零售銷售將因經濟減速而呆滯，零售銷售疲弱導致租金現水平下跌，加上薪金增長不佳的預期以及失業率上升，亦會令銷售帶來壓力。內地訪港旅客只能抵銷部分壓力。惠譽預期，未來經濟下跌，高級的零售物業表現會較好。記錄顯示，有質素的資產的租金收入，於最近的衰退（2001至2003年）可保持。
 
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