(溫哥華 )(本報記者報道)據本地商業地產經紀商Avison Young最新公布的今年中期報告顯示，受經濟不景影響，溫哥華商業物業的空置率，由去年底的5.4%增至今年年中的7.2%。報告同時指出，空置的物業大多為較小型寫字樓單位，這給希望租用寫字樓的公司提供更多的討價還價機會。

        租客更有討價還價餘地

        Avison Young公司溫哥華地區負責人赫斯特（Darrell Hurst）表示，自2008年下半年全球金融及信用市場危機以來，商業物業出租市場的信心指數嚴重受挫，導致今年上半年，幾乎所有商業物業出租類別均出現空置率大幅上升的現象。

        該公司地產經紀克雷格（Matthew Craig）指出，在溫市中心，出租寫字樓的空置面積總數高達487,775平方呎，相當於一幢全新寫字樓所擁有的面積。僅就溫哥華市中心而言，商業出租物業空置率，由2008年底的2.5%增至今年中的5%。

        大型出租物業需求仍勁

        但他同時指出，儘管金融海嘯帶來經濟不景氣，溫哥華較著名的大型商業出租物業，仍然保持比較強勁的需求，看不出有任何萎縮跡象。空置率增加的部分，大多數來自較小型寫字樓單位。一些由大機構租用的較大型建築，空置率仍然低於平均的空置水平。

        他還表示，儘管一些專家認為溫哥華的商業物業出租空置率仍有上升空間，但與北美其他大城市相比，本地的空置率仍屬偏低。

        克雷格又稱，空置率提高的趨勢，促使業主，特別是小型商業建築的業主，要想盡辦法留住現有租戶及吸引新租戶，給予希望租用寫字樓的公司提供更多的討價還價機會。