受利淡因素影響，市場近日亦不斷錄得業主順應市場走勢大割價的情況，市場更錄得位於黃大仙啟德花園有業主由5月份300萬元勁減約40萬元至日前約260萬出售的個案。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，買家見上述成交單位可欣賞到開揚的內園景觀，而且由屋苑步行數分鐘即達港鐵站，交通方便，加上附近食肆繁多，而業主更願意由5月份開價300萬元，至今減價約40萬元出售，遂以約260萬元(自由市場)購入上址。

        世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，上述單位為啟德花園2座低層G室，面積616方呎，以約260萬元(自由市場)成交，平均呎價為4,221元，其平均呎價略低於市價水平。據了解，原業主於2007年以170萬元(自由市場)購入上址，持貨4年，現轉手帳面獲利約90萬元，單位升值逾５成。