祥益地產分行主管吳偉忠表示，二手交投回軟，個別業主主動減價至低於市場價放盤以吸引買家承接。天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)日前錄得一宗同屋苑換樓客成交個案，是次原業主持貨14年，轉手帳面虧蝕65.5萬。

        吳氏稱，上述所錄成交單位為樂湖居3座高層B室，建築面積814方呎，實用面積633方呎，三房兩廳連套廁，日前獲一名同屋苑換樓客垂青，該名買家鍾情單位高層擁中央公園景觀，加上屋苑鄰近家人，方便照應，而且原業主增加議價空間，調整叫價，上述買家遂便決定以282.5萬購入上址作自住之用，平均呎價為3471元，若以實用面積計算呎價為4463元，屬市場價成交。