東成物業高級經理鄧美賢表示，本港樓市處於調整階段，買家見部分屋苑交投量持續，開始陸續入市。其中荔枝角美孚新�h近日睇樓量上升約1成，反映買家開始陸續入市。

        而成交方面，美孚新�h7月至今錄得大約40宗成交，較6月同期下跌1成，平均呎價下跌3%至5%，達5700元水平。現時美孚新�h大約有700個單位放盤，放盤量較6月上升8%，平均每呎叫價5900元，業主議價空間擴闊至3%至8%。最新錄得3期百老�懇�59號高層C室單位成交，建築面積676方呎，以398萬元成交，平均呎價5888元。新買家為區內用家，見原業主原本開價410萬元，經兩天議價後，以398萬元成交。

        原業主於1997年3月以320萬元購入上址，持貨約14年，轉手帳面獲利78萬元，單位升值24.4%。