野村收集了過去10至15年來，總共196個透過賣地、鐵路沿線上蓋及農地轉換取得土地的私人住宅項目資料，才完成今次統計。根據野村的統計，透過賣地發展的私人住宅項目，發展商由取得土地到物業落成後獲發入伙紙，平均要4.2年，04年後拍賣的土地，更要4.6至5.1年時間發展。

        以私人住宅平均約4.2年才竣工來看，野村認為縱使政府在增加土地供應上能夠達標，但要樓市供求回復平衡，最快也要等到2014至2015年度，投資者不應只注意到按揭利率上升與政策風險，而過份忽略樓市在中短期依然供少於求的情況。現時市場對地產發展股已看得過淡，有關股份下半年應可重新跑贏收租股，首選新地（00016）與信置（00083）。