土地註冊處顯示截至27號，2011年7月西鐡沿線十大屋苑，成交宗數再創新低，只有163宗，而呎價平均只有$3,895。

        祥益地產營業董事謝澤銘表示，西鐵沿線如上月所料再跟隨大市調整，成交量再跌至新低只有163宗。比起海嘯時期更為嚴重，亦是西鐵通車以來的第二次新低，但呎價在這麼大的衝擊下相對影響甚微，甚至有穩定向上的勢頭。

        數據顯示，全港上月成交急跌，而雅都花園亦出現了「零」成交情況，雖然如此，但部分屋苑其實呎價及成交仍非常堅定，如兆康苑20宗、屯門市廣場13宗、新元朗中心13宗，大市跌近一半的成交，而上述屋苑相對下跌較微跌，只是約在15%-23%，這顯示西鐵物業的抗逆市能力甚強，另外在呎價方面亦有同樣情況，部份屋苑也有增長的情況，大興花園每呎$3,691-大升6%、疊茵庭每呎$3,658-微升1.4%、兆康苑$3,061-微升0.5%，亦顯示了未來比市場低水的西鐵物業的抗跌能力仍是十分頑強。

        謝氏又稱，西鐵沿線物業雖然成交大跌，但有部份屋苑成交量只是輕微下跌，相信租金的支持亦是一大因素，西鐵沿線的租賃市場一向非常活躍，租金回報一般在3-5厘之間，在嚴峻的環境下，更顯現了它的防守能力，而近期亦開始有一些長線投資入市的個案，如屯門市廣場2座中層D室，建築面積432呎，198萬購入，預計租金6200元，回報可達3.8厘。悅湖山莊連租約戶「不睇樓」以147萬購入，平均呎價為2838元，租金大約為5700元，租金回報率可達4.7厘。兆軒苑A座中層14室，建築面積509呎126萬購，平均呎價為2475元，市值租金大約為5000元，租金回報率高達4.8厘。這些成交可見到回報是非常可觀，令到業主在逆市下仍可適時而售，西鐵物業絕對可以做到這優勢，完善鐵路網再配合未來發展，業主可擁有優厚條件持貨惜售，成交在下月會有明顯的回復。