世紀21富山地產高級經理馮靜宜表示，日前市場錄得一宗位於牛池灣的居屋屋苑，瓊山苑的成交，該兩房一廳單位向西北方，可欣賞開揚景致，而單位以230萬元(自由市場)轉手，低於市價成交。

        馮氏續稱，上述單位為瓊山苑F座高層8室，面積495方呎，以230萬元成交，平均呎價為4,646元，其成交價約低於市價水平3-5%。據了解，原業主於1997年8月以223萬元(自由市場)購入上址，原業主持貨14年，樓價帳面獲利7萬元，單位升值約3%。

        馮氏續稱，現時瓊山苑放盤量較少，當中以面積495-680方 呎兩至三房單位為主，平均呎價約為4,500-4,700元。