日前沙田九肚山地皮以底價成交，市場即掀起減價潮，而減價風更直迫東九龍區。世紀21富山地產分行經理何美英表示，賣地消息一出，位於鑽石山龍頭居屋龍蟠苑即出現減價求售的情況，其中一個463方呎，中層D單位，由開價240萬元(自由市場)，勁減十萬至230萬元(自由市場)求售，減幅達4%，開價略低於市價水平。

        何氏續稱，而日前市場亦錄得該屋苑的減價成交個案。該成交單位附設雅致裝修，更向東南方，單位更可欣賞開揚景觀，加上業主略減五萬元出售，買家遂以310萬元(自由市場)成交。

        世紀21富山地產分行經理何美英表示，上述單位為龍蟠苑E座低層3室，面積579方呎，屬兩房一廳，以310萬元(自由市場)成交，平均呎價為5354元，屬市價水平。據了解，原業主於2001年9月以133萬元(自由市場)購入上址，持貨10年，現轉手帳面獲利177萬元，單位升值逾1.3倍。