世紀21分行經理何冬梅表示，該行新近促成牛池灣怡發花園中層戶成交，該物業獲用家以438萬元承接，平均呎價5,455元，屬市價。

        新近促成牛池灣怡發花園中層A室，面積803方呎，望海景，座向西南，附設雅裝，成交價438萬元，平均呎價為5,455元，屬市價成交。

        據悉，買家為區內換樓客。原業主於97年斥資458萬元購入上址，持貨至今14年，帳面蝕讓20萬元，幅度約4%。

        何氏續稱，怡發花園的放盤量較少，放盤主要為面積507至803方呎的2至3房單位為主。