祥益地產分行主管吳偉忠表示，近日股市大幅波動影響，再加上大部分買家，期望施政報告可令樓價下跌，以觀望後市為主。其中天水圍嘉湖山莊，近日睇樓量下跌2至3成，9月共錄得40至50宗成交，同8月相若，但平均呎價下跌2%至3%，達3100元水平。10月至今錄得大約3至5宗成交，部分業主見近日屋苑成交放緩，出現叫價下調及封盤的情況。

        現時嘉湖山莊大約有1500個單位放盤，放盤量較8月下跌一成，平均每呎叫價3100元，議價空間擴闊至3%至5%。