世紀21奇豐物業高級分行經理許秋偉表示，受到股市大幅下跌波動影響，馬鞍山買家主要採取觀望態度，其中以新港城為例，近日睇樓量持續平穩，10月至今錄得1宗成交，平均呎價5380元。由於9月市場氣氛較好，整個9月錄得18宗成交，較9月上升1成，平均呎價維持在5700元水平。

        部分業主見市場氣氛轉淡，轉賣為租，所以放盤量下跌1成。現時新港城有350個單位放盤，平均每呎叫價6000元，議價空間從2%至3%，擴大至5%至8%。最近錄得新港城J座低層10號室成交，3房2廳間隔，建築面積698方呎，開價390萬元，成交價375萬元，平均呎價5372元，屬於市價成交。新買家是區內換樓客。

        原業主10年11月以339萬購入上址，持貨約1年，轉手帳面獲利36萬元，單位升值10.6%。