今日政府公布2011至2012年度《施政報告》，當中以資助房屋政策著墨較多，如推出新居屋及優化置安心計劃等。世紀21(香港)首席顧問兼註冊專業測量師陳東岳認為，《施政報告》中提及的資助房屋政策與私人市場「上車盤」或有重疊，但相信港府已盡量取得平衡，避免影響私樓市場。

        他指出，由於政府推出的新措施主要協助中低收入家庭，新居屋政策計劃對象為每月收入低於3萬元，而置安心計劃對象月入約4萬元以下的家庭，而這一批受惠人士或會與私人市場上車盤的客源有所重疊，預期該批客源或會等待資助房屋的單位推出，暫緩其入市決定。

        他相信，兩項房屋計劃推出，中小型物業市場難免受到影響，其中新界區、市區單幢樓、二手居屋、公屋等市場影響較大，同時，現時準備購入中小型單位的買家，因選擇性增加，令一班有意換樓的中小型單位業主更難出售物業。

        新居屋、置安心須明確區分

        此外，陳東岳認為，由於新居屋於2016至2017年起4年，提供逾17,000個單位，每年約2,500至6,500個，而置安心計劃將於2012年底推出首批單位，較當初市場預期為少，因此預期對市場影響較溫和，兩項資助措施在協助上車的同時，亦有顧及私樓市場，避免構成過大衝擊；但值得注意一點，兩項資助計劃的定位要有明顯的區分，負責的機構應互相協調，否則會出現「左手打右手」的情況。