祥益地產分行主管黃肇雯表示，「新居屋」主要提供中小型單位，單位實用面積約400至500方呎，加上供應量少，部份買家索性回流二手市場。日前該分行錄得一宗天水圍天盛苑獲區內上車客成交個案，是次原業主持貨11年，轉手帳面獲利54.2萬元，單位升值55%易手。

        黃氏稱，上述所錄成交單位為天水圍天盛苑B座低層11室，建築面積806方呎，實用面積601方呎，1房2廳，日前獲一名區內上車客垂青，該名買家鍾情單位間隔實用，附設企理裝修，加上客廳及主人房均座向東南擁內園景觀，上述買家遂便決定以153萬元(居二市場價)購入上址作自住之用，平均呎價為1898元，若以實用面積計算呎價為2546元，屬市場價成交。