祥益地產分行主管曾慧敬表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗區內客成交個案，是次該單位原業主持貨1年多，轉手賬面獲利高達42萬。

        曾氏稱，上述所錄成交單位為樂湖居9座低層F室，建築面積576呎，實用面積449呎，兩房兩廳，日前獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該屋苑環境清幽，加上單位景觀開揚，而且間隔實用，遂便決定以186.5萬購入上址作自住或投資收租之用，平均呎價3238元，若以實用面積計算呎價為4154元，屬市場價成交。

        曾氏續稱，如以該單位市值租金約6500元作計算，租金回報率可達4.2厘，若扣除管理費等雜費約1000元，回報率仍有3.5厘。