受新盤盛世及天晉利誘搶客，二手小業主劈價迎戰。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，市場錄得一宗慈雲山慈愛苑中層4室成交，該物業以195萬元(綠表)成交，平均呎價2,941元，低於市價7%。

        劉氏稱，上述單位為慈愛苑G座中層4室，面積663平方呎，兩房一廳間隔，單位面向南，享有開揚景觀。業主於2000年一手以138萬元(綠表)購入，現由205萬元減至195萬元易手，平均呎價2,941元，樓價帳面獲利57萬元，單位升值逾41%。

        劉氏續稱，慈愛苑現時放盤量不多，同則平均呎價為3,150元水平。