世紀21奇豐物業高級分行經理蔡蓓表示，該分行錄得馬鞍山天宇海的周末睇樓量共10宗，與預期相若。蔡氏表示，因天宇海屬馬鞍山區內的新盤，吸引到年輕的準買家出外睇樓。天宇海放盤量充裕，故業主態度回軟，議價空間由早前的2%上升至現時的5%。

        蔡氏續指，準買家中以換樓客為主，區內客佔8成，外區客則佔2成。天宇海現時大約有250個單位放盤，整體平均每呎叫價約6300至6500元。當中面積約800至900多方呎的3房套房單位較受準買家追捧，佔總放盤量約7成，平均每呎叫價約5800元左右。