(紐約 )(本報紐約訊)中國大陸首批赴美購房團成員雖然有意避開媒體，但卻仍然難免成為話題焦點，紐約地產服務商海凱富(Chaim Katzap)昨(4日)指購房團的行程安排和操作方式根本就是註定失敗，他說活動的組織者真正的目的可能並非讓團員來購房，而是故意要造成一個失敗的活動好讓中國買家不要來美購房。

         海凱富表示購房團的組織者中國搜房網去年曾經與他創立的美國萊恩斯房地產發展集團(Lion’s)聯繫尋求一起舉辦這次活動，萊恩斯集團也向搜房網提供了關於美國房地產市場的相關信息，但後來雙方的合作並沒有開始，搜房網單獨宣布成立了首個赴美購房團。

         海凱富說，中國來的購房團在美國引起很大興趣，最近幾天他收到很多來自全國各地的甚至澳大利亞、德國的電話，要他幫助很有錢的中國人到當地購房。海凱富說，美國媒體對購房團行程的質疑不無道理，因為整個活動的安排根本就是註定不會成功的，團員們也根本沒有對房地產表示出真正的興趣。他說，搜房網是有官方背景的公司，而現在中國並不希望外匯過多外流，所以他懷疑購房團此行的目的其實是故意造成失敗，以給中國來美購房熱降溫。

         不過海凱富說，中國買家已經成為美國房地產市場的一個重要部分，將來更會如此。他在2006年就已經預見到這一點，2007年萊恩斯集團在北京設立了辦公室，專門向中國人推介美國的房產，至今該公司已經幫助260多名中國人來美國考察房產，總成交額達到6000萬美元。

         海凱富說，中國買家對曼哈頓的高端房產最感興趣，一般投資預算在100萬到150萬左右。他們不喜歡買二手房，而且對房子的朝向要求非常嚴格，只有南向或東向的房子才能吸引中國買家。一些人是為子女上學購房，另有一些是投資者，他們往往購買幾套再出租出去。

         海凱富說，很多人對房地產市場何時見底心存疑慮，實際上市場走向正如打網球，買家要在球往下掉的時候接住它，因為當它真的觸了地，那只是非常短暫的瞬間，很多人會在措手不及中眼睜睜看著價格迅速彈起。他說美國房價目前已經掉了30%到40%，現在應當是買入的好時機，他預計現在買入的人五年後就能見到盈利。

         海凱富說中國買家來美購房最重要是要小心不要上當，比如開發商一定要出示由州監察長辦公室發布的「開發計劃書」才能與買家簽合同，這份計劃書通常有兩三百頁，詳細介紹了房產情況。如果將來交貨時買家發現訂的貨走了樣，可以要求賠償。另外如果需要貸款，美國銀行目前允許房價60%的貸款額，銀行貸款對外國人並沒有特別限制。

         對於海凱富有關購房團「故意失敗」的說法， 搜房網中國總部發言人趙欣宇表示「非常可笑」，她說搜房網是一家澳大利亞控股的外資公司，根本與中國官方無關。至於此次購房團的行程安排，她表示這是該公司第一次組織赴美購房團，「任何新生事物總會引起爭議，但說我們故意造成失敗實在太可笑了。」她說。負責購房團美國接待的加州商業基金會一位女士表示「購房團成員到底是來做什麼，他們自己心中有數，不用跟外人講。」