(紐約 )(本報紐約訊)人們或許以為，曼哈頓所有的共有公寓(Condo，或稱「康斗」)買家一定十分恐慌，想盡辦法取消已經簽訂的公寓合同，然而事實並非如此。

         上個月，雖然信貸市場步履艱難，經濟狀況飄搖不定，但仍有328套新舊共有公寓完成了最後交易，並且，平均成交價也比去年夏季和秋季高出許多。

         儘管成交價居高不下，但數字顯示共有公寓的成交量卻每月持續下跌。上月完成的交易數量，較1月份減少20%，較去年12月減少40%，較2008年2月減少60%。

         2009年迄今為止，已經完成交易的新共有公寓價格高得驚人，售價最高的是蘇豪區哈德遜街一座大樓頂樓的一套兩層玻璃外牆公寓，售價達到3000萬元。另外，位於101街交第5大道的一座大樓內的一套3臥公寓售價也達1500萬元。這些交易將共有公寓的平均價和中位價都推高到接近歷史最高點的水平，遠超出2008年下半年的價格。

         對第一季度的初步數據分析顯示，共有公寓的平均成交價為182萬元，中位價為119萬5000元。平均價格比2008年下半年高出約14%，僅比2008年第一季度的高峰價格低4個百分點。

         但更高的平均價也許反而會帶來壞消息。頂級經紀人林茲說，最近，主要銀行開始收緊對新共有公寓的貸款，尤其是那些有許多未售單元的大樓。使用現金購買的富有買家不會受到影響。

         相對於共有公寓，合作公寓(Co-op)的情況就一片慘淡，無論銷量還是售價均有下降。今年迄今為止，合作公寓平均價格比2008年第一季度下降了28%。

         合作公寓市場今年開局不利，目前為止，成交套數比2008年同期下降逾60%，而最昂貴的合作公寓銷量跌幅最大。

         根據紐約市財稅局的數據，合作公寓平均價自2006年第四季度以來首次跌破100萬元；初步數據顯示，目前平均價略低於93萬元。而中位價則跌至59萬8250元，這也是自2006年同季度以來首次跌到60萬元以下。根據初步統計數據，合作公寓平均售價比2008年下半年下跌18%，比2008年第一季度的歷史最高價格下跌28%。