頭條網 - 經濟衰退打擊房市敗局已成曼哈頓首季銷屋量跌幅慘重

(紐約 )(美聯社紐約1日電)專家表示，經濟衰退嚴重打擊對曼哈頓房屋市場的信心，這個地區今年首季的房屋交易量下跌幅度創下幾十年來的紀錄。

         今天(2日)公布的3項報告估計，曼哈頓的公寓單位銷售下降幅度由47.6%到60%，雖然有些地產公司報告公寓的中位售價稍為上升。

         追蹤這方面資料有20年歷史的Miller Samuel Inc.公司總裁米勒表示：「這是本人見過最大的跌幅。」地產資訊網址Property Shark.com董事長軒尼斯也說：「比較我們在過去5年所見，這次跌市使人屏息。」

         這些分析專家表示，在去年秋季出現「雷曼兄弟」投資公司破產與金融海嘯風暴等事件以來，賣家仍未能適應已崩潰的地產市場。他們認為，公寓買家——特別在豪華公寓市場的華爾街金融業者，仍未有信心或未知如何在房市跌價中撿拾便宜貨。

         Corcoran Group地產集團執行長莉帕曼表示：「賣家仍未能明白，而買家則不願意投資到這些他們認為仍是標上舊價的公寓。」

         Corcoran集團的分析發現，今年首季的曼哈頓公寓成交數目下降到只是略高於1500宗，比去年同期勁降60%。這些公寓在同期內的中位售價也下降了2%，成為92萬5000元，如果不考慮新建上市的單位，則中位售價更下降到74萬9000元，降幅11%。

         Miller Samuel公司的分析則表示曼哈頓公寓交易量下降了47.6%，中位售價成為97萬5000元，略升3%。該公司總裁米勒表示是一些在金融海嘯前已議價的豪華公寓與大量3臥/4臥房公寓的交易拉高了售價，他指出在這個季度內成交的有25個售價超過1000萬元的豪華公寓，都是位於超級豪華的「公園大道西15號」高塔內的。

         另一家Brown Harris Stevens Inc.地產公司的報告則發現，在今年首季，曼哈頓公寓的銷售量比去年同期減少58%，但中位售價則上升6%，達到90萬7500元。

         Brown Harris Stevens公司指出，有意思的買家會花較多時間去作出決定，首季中出售的曼哈頓公寓平均要留在市場106天才能賣出，比去年同期時間長18%。Miller Samuel公司報告更表示，待售公寓要留在市場平均需要170天才能脫手，成為10年來的最高紀錄。

         即使對經濟快速復蘇的希望不大，專家對今年次季仍抱樂觀看法，這是曼哈頓公寓傳統最暢旺的季度，高價公寓單位市道會比較艱難，特別是因為部分最富裕的紐約客失去金融服務業的工作，而仍有能力從租房轉為買屋的首次購屋人士將成為買家的主力。