(洛杉磯 )(本報記者劉孟儒洛杉磯報道)過去一年來，聖蓋博區多家華資超市陸續傳出停業或不續租的消息，值此次貸風暴和金融海嘯之際，這一切似乎理所當然，然而眾多商場店舖空置，卻讓人不免要問，這一波的商業地產寒冬到底還要多久，對此房地產專家表示：不樂觀，他們認為，商業地產的調整期可能才剛開始，最長可能還要等2到3年才可能看到復甦。

        根據洛杉磯時報最新出爐的住宅地產租金統計報告，洛縣房租在去年一年下跌4%，而隨著越來越多租客失去工作，洛縣房租今年將有繼續下探的空間，這股趨勢也延燒到商場租金，日前傳出聖蓋博谷地區某些商場的租金開始調降，為了保住承租戶，在景氣繁榮時姿態甚高的房東紛紛願意「共體時艱」，甚至租金也有議價空間

        包括哈仙達崗柯立馬大道與哈仙達崗大道交口的前百佳超市廣場、羅蘭崗及西科汶納香港廣場等華資商場受到不景氣和超市搬走影響，空置率甚高。

        經營房地產多年的謝宗煌表示，商業地產租金隨地點和商場聚客力的差異，租金也不同，向來車水馬龍的羅蘭崗鑽石廣場一平方呎可能在八元以上，一般商場則約在4到6元不等，然而隨著失業率不斷上升，民眾消費力薄弱，商業地產租金仍有很大的下殺空間，未來一段時間內每平方呎的租金跌個一、兩元都不是難事。

        但是他說，華人聚集地或是周圍住宅區林立的商場，由於商圈已經形成，下跌空間較小在羅蘭崗和西科汶納經營兩個「香港廣場」的金環球投資開發公司代表Max魏表示，該公司目前還沒有降租計畫，不過個別承租戶如有需求，該公司會以個案處理，為了增加商場人氣，該管理公司計畫自營超市。哈崗柯立馬大道上的前百佳超市廣場，由於失去超市，房東則略微調降承租戶租金，共渡難關。

        謝宗煌表示，商業房地產走勢向來依附住宅地產，當住宅地產市況不佳時，自然會拖垮商業地產，要期待商業不動產回穩，一般地產必須先止跌回升才有希望，他估計商業地產租金在回穩前將有下滑20到30%空間，調整時間則要2到3年。