(洛杉磯 )(本報記者劉孟儒西柯汶納報道)3月美國房地產市場，二手屋銷售上升3.2%，新屋銷售歷經40個月下跌後終於止跌，房市似乎透露回春跡象，然而從聖蓋博谷區幾個建案陸續傳出停工、改變計畫及法拍的新聞，黎明前的黑暗似乎是房地產市場不可少的過程。

        原本預定於去年春天推出的西柯汶納Grand大道34個單位豪華公寓Villa di Tempio最近悄悄地走上法拍途徑，令人訝異。

        Workman大道上的一棟24單位公寓建築也在開工六個月後停工，開發商JV Homes將土地產權轉賣給以銷售低價屋起家的TELACU公司改建成65單位的平價公寓。

        南加大房地產研究中心執行長葛林Richard Green）表示，西柯汶納發生的現象不是個案，而是代表的是美國房地產開發市場整體下沉趨勢。

        對於幾個地產開發商分別傳出斷頭、停工、轉賣，華裔房地產專家謝宗煌表示不訝異，而且認為是普遍現象。他說，即使最近房市產有些好消息，房產市場短期內仍是盤整期，至少還要一兩年才會開始真正上漲。

        開發商籌劃多時無以為繼，被迫停工或修改建設計劃，這些現象過去半年在聖蓋博谷頻頻出現，華人眾多的蒙市市中心的「牡丹匯」（Mira Resort and Residence，原新地西餐廳）因找不到貸款而被迫中止，開發商被迫將土地低價出讓。

        爭議多時的天普市Las Tunas大道與柔似密大道的Piazza 購物商場(Piazza Las Tunas)，開發商頻頻提出修正建案，謝宗煌認為也是地產商因應房產不景氣而做的調整。

        謝宗煌也表示，現在要斷定房市回升事實上還太早。他指出，一般住宅房地產市場只能算止穩不跌，商業房地產由於較晚下跌，可能還有一波跌勢。

        「現在開發商們都在撐，資金不夠或是沒法得到銀行再融資的開發商，撐不下去就會爆出來!」，謝宗煌說，未來幾個月若還有地產開發案不支倒地他也不會意外。