地產顧問指無礙二手樓買家
2009-07-25 (05:39)
(溫哥華 )(本報記者崔源明報道)資深地產顧問湯偉培分析說,統一銷售稅對新建豪宅買家不是好消息,對遠期樓花買家是不明朗消息,但二手樓的買家則無影響。

        湯偉培指出,豪宅會因為統一銷售稅而要加價。目前只要5%的貨勞稅,但明年新稅例生效之後,就要交12%的統一銷售稅,政府只透過建築物料成本中回扣2萬元,不論造價高低,以一幢百萬元的豪宅來說,現行稅制要105萬元,新稅後要112萬元,扣除2萬元,仍多要付5萬元。

        現行的做法,是建築商買地及購物料建房屋,如果成本是100萬元,撇除地價後,只有5%的課貨勞稅可退回,但在統一新稅下,建築物料退稅是12%,令成本降低。而且,只收一個統一稅,買家在心理上感到好一點。

        另外,如果現在買2010年7月以後交吉的樓花,由於現在發展商是只收取貨勞稅,到新稅執行時,是否徵收及如何徵收,也是發展商和買家要解決的問題。
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