(洛杉磯 )(本報記者阮寧聖蓋博谷報道)熱鬧了一個夏季的法拍屋搶購潮，隨著暑期步入尾聲也是熱潮減退。無論是購房者，還是房屋經紀，都發現聖蓋博谷市面上的法拍屋越來越少，然而官方數據卻顯示，法拍屋的數量有增無減。房地產市場是否會在9月出現另一波法拍屋的狂潮，還是就此步入正常的地產之秋，專業人士則是看法各異。

        根據RealtyTrac集團的數據顯示，在今年前半年，法拍屋的危機影響到全美超過150萬棟房屋。而僅僅在6月份，就有超過33萬6000個家庭收到房子可能被法拍的通知，比去年同期足足成長了33%，相當於每380個家庭裡，就收到了一份這樣的通知。

        21世紀公司的房地產經紀Marty Rodriguez說，雖然他最近經手的都是短售屋和銀行屋，法拍屋的數量越來越少，但是他相信更多的法拍屋會在九月份推向市場。他表示，現在加州允許收到通知的戶主有大約90天的延長期，從6月份這樣多家庭收到法拍屋的通知來看，90天後正好是9月，又一波洶湧的法拍屋潮流會再度興起。

        華裔房地產專家Frank Zhu對此表示，從房地產業通常規律來看，暑期因為很多家庭要換學區買賣房屋，因此都是一年以來地產業最活躍的時候。而現在該賣的法拍屋已經賣得差不多，市場趨於平靜的情況來講，也符合地產業一年的市場規律。至於9月份是否會有另一波法拍屋的熱潮興起，目前還很難說，因為這和銀行收回法拍屋，何時放回到市場上的內部策略有關。不過他指出，如果勞工市場不見好轉，很多人可能會因此無法負擔房貸，倒是有可能令法拍屋增多。

        Frank分析說，如果9月份法拍屋搶購潮再起，購屋者的組成會有一定變化。夏季法拍屋購屋者，主要以考慮孩子上學學區的父母，以及第一次購房者為主，而到了9月份，主要購屋者則是以撿便宜的投資類買家為主。他表示，由於現在銀行放貸仍然緊縮，到時候對於購屋者來說，現金仍然會是法寶。

        他說，夏季法拍屋搶購潮中，沸沸揚揚的房屋評估師估價過低的問題，如果依然執行5月份後實行的獨立評估師要求的話，法拍屋對地產業造成的混亂局面仍會繼續。他舉例說，一般房屋評估師要求在估算房屋價格時，要參照三個月內周邊同類型至少三個房子的價錢。可是當法拍屋出現在周圍，並且被銀行以超低價收回時，就會出現估價不可思議之低的情況。

        雖然被銀行收回的法拍屋價格超低，但是銀行重新放到市場上銷售後，都不會以此低價銷售，因此這個價格是一個虛價。但是估價師一味追求之前收回的價格來進行估價，令法拍屋，正常銷售的房屋，以及銀行屋無論狀況如何都混為一談，擾亂了市場的正常價格體系。很多購屋者因此或者貸不到款，或者就要拿出大筆現金，隨之出現幾十萬，甚至上百萬現金買房的奇觀。而9月份這種景象是否會重演，則要看地產業的管理力度。