(紐約 )(紐約時報28日訊)曼哈頓房市經去年和今年初的嚴重停滯後，房屋銷售簽約數量終於在6月、7月和8月第1周開始增加，而傳統上這幾個月都是淡季。房屋經紀指出，這種現象可以看作是春天房市旺季的推遲到來。

         房屋經紀稱，春季房屋銷售時期一般從3月前後開始，但今年房地產市場直到5月才解凍，才開始明顯具有足夠動力，從而消除了8月的傳統停滯狀態。

         哈爾斯特德物業公司(Halstead Property)總裁拉米雷茲(Diane Ramirez)說：「今年春季房屋市場啟動後就有了活力，人們都比去年鬆了一口氣。」

         但是，房價卻並沒有隨簽約量的增加而上升，今年第二季度的房價反較去年同期下滑了25%。

         房地產估價公司米勒薩謬爾(Miller Samuel)公司總裁米勒(Jonathan J. Miller)說：「我們見到了簽約數量上升的趨勢，但房地產市場並未扭轉，只是市場不再自由落體般下滑。我們仍然還有一段路要走。但房屋交易簽約數量增加，也確實是個好消息。」

         房屋簽約數量上升，也獲益於政府的首次購屋減稅刺激、低息率以及潛在需求的釋放和低房價等因素。

         普天壽房地產公司(Prudential Douglas Elliman)總裁赫曼(Dottie Hewrman)說：「我不知道房價是否已經觸底。」另一家房地產公司副總裁沙夫(Kenneth Scheff)說，房市給賣方發出一些令人困擾的信息，他說：「有人聽到簽約數量增加，就想提高房價。但是，實際還未到房價上漲的時候。」

         今年開始時，房屋庫存增加，5月達到高峰。夏天之後才有所緩和。6月的房屋庫存量比去年同期增加了41.6%，7月的增幅減至37.6%，8月前3周又進一步減至37.2%。但這並不表明秋季房屋庫存量會繼續下降。9月可能將有更多物業上市，有的是新屋，有的是過去幾個月退出市場後再次推出的房屋。還有些新屋尚未公開出售，原因是發展商不願低價成交。據估計，這樣的「影子」房屋曼哈頓有7000棟，全市達2萬棟。

         另外，由於稅率較低，獲得貸款不容易，還有一些新規定也推遲了房屋的成交時間。曼哈頓抵押貸款公司(Manhattan Mortgage)總裁柯亨(Melissa Cohn)說：「房屋銷售簽約和達成交易是兩件不同的事。批准的過程又漫長又復雜，並不是每份合約都會達成交易。