受政府進一步收緊按揭成數及復建居屋影響，樓市猶如進入冰河時期。世紀21富山地產分行經理何冬梅表示，位於牛池灣的居屋屋苑嘉峰臺大部份為綠表成交，甚少以自由市場成交，而市場剛錄得一宗該屋苑的白表成交，據知，買家為原業主之朋友，見單位附設雅致裝修，更可欣賞開揚山景，遂以300萬元(自由市場)購入上址。

        世紀21富山地產分行經理何冬梅表示，上述成交為牛池灣嘉峰臺4座中層Ｅ室，面積505方呎，成交價300萬元(自由市場)，平均呎價為5,941元，屬市價水平。據了解，原業主於2007年5月，以120萬元(綠表價)購入該單位，連補地價合共約210萬元，持貨4年，現轉手帳面獲利90萬元，單位升值逾4成。