世紀21奇豐物業高級經理黎健指出，近日分行錄得馬鞍山錦豐苑J座低層18室一宗成交個案。該單位建築面積744方呎，間隔2房1廳，以295萬元(自由市場)成交，連補地價約78萬元，屬合理市場成交價。單位平均每方呎價為3965元，單位外望園景及少海景。新業主屬區內自住客。

        黎氏續指，舊業主原開價320萬，雙方議價後，單位最後以295萬(自由市場)成交。原業主於2010年10月以159萬(綠表價)購入上址，持貨不足1年，扣除補地價，帳面獲利58萬，單位升值36.5%。