沙田九肚山住宅地皮剛由嘉里建設及信置牽頭的財團，以底價55億元成交，低於市場預期成交價。世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘表示，比較09年鄰區售出的白石角地皮，屬同類住宅地皮，而當時白石角地皮以高達7,284元的樓面呎價成交，故相比下現時九肚山地皮樓面呎價已低2成；加上現時樓價較當年上調近5成，相較下，可見是次九肚山地皮實屬低價。

        對於九肚山地皮雖以低價成交，李峻銘認為並不代表發展商看淡後市，理由是受近日市場不明朗因素影響，加上地皮屬「限量地」，有最低單位數目的要求，以該幅土地可建樓面逾100萬方呎，項目需提供不少於970伙。而相對九肚山向以供應逾萬元呎價的洋房及近萬元呎價的分層單位比較，如此欠缺彈性的地皮對發展商而言並不吸引，故出價亦較猶豫。

        李氏續稱，由於市況不明，加上政府近期亦會推出不少大型地皮如油街及其餘多幅位於九肚山的土地等供發展商選擇，亦影響了是次發展商對九肚山地皮的投地意慾。

        對於後市發展，李氏相信買家亦正如發展商的心態一樣會較為保守，短時間內交投會出現委縮，不過由於現時租金回報仍屬理想，資金亦需要尋找出路，息口仍然低企，所以不急於出貨的業主不會劈價求售，相反會轉賣為租，料樓價僅有10%的跌幅。