北京物業客戶經理盧康民表示，受外圍經濟影響，買家入市審慎，以觀望後市為主，其中鰂魚涌康怡花園8月至今錄得大約有6宗成交同7月同期相若。平均呎價向下調整1%至2%，部分業主認為現時樓市處於調整階段，
暫時封盤或擴闊議價空間。
現時康怡花園大約有280個單位放盤，放盤量較7月減少1成，平均每呎叫價7800元至8500元，叫價下調1%至2%，議價空間擴闊至3%至5%。最近錄得A座低層02室，建築面積808方呎，3房兩廳間隔，以590萬元成交，平均呎價7302元。新買家為區內用家，見原業主原本開價620萬元，經1日議價後，以590萬元成交，略低於市價3.3%。
原業主於1998年340萬元購入上址，持貨約13年，轉手帳面獲利250萬元，單位升值73.5%。
