祥益地產分行主管謝利官表示，日前天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)錄得一宗區內客「不睇樓」成交個案，是次原業主持貨1年多，轉手帳面獲利38萬。

        謝氏稱，上述所錄成交單位為樂湖居9座中層F室，建築面積576呎，實用面積449呎，兩房兩廳，日前獲一名區內客垂青，該名買家鍾情單位擁流浮山遠景，附設企理裝修，加上該屋苑現時呎價對比九七年高峰時期曾直逼5000元仍有一段差距，相對落後，上述買家遂便決定「不睇樓」，以187萬購入上址作自住或長線投資收租之用，平均呎價為3247元，若以實用面積計算呎價為4165元，屬市場價成交。

        謝氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為6500元，租金回報率高達4.2厘，若扣除管理費等雜費約1000元，回報率仍有3.5厘。