港達物業助理經理徐秀梅表示，市場交投持續淡靜，買家期望樓價進一步下調，以觀望後市為主。其中天水圍嘉湖山莊8月至今錄得60宗成交，與7月同期相若，平均呎價較7月下跌3%，達3200元水平，大部分為用家入市。

        現時嘉湖山莊大約有250個單位，平均每呎叫價3300元，業主議價空間由早前的2%至3%擴闊至半成。最近錄得11座中層H室，建築面積708方呎，以213.8萬元成交，平均呎價3020元。新買家為區內用家，見上址附設裝修，議價數萬元後即睇即買。

        原業主2008年年初以148.8萬元購入上址，持貨約3年，一個月前以270萬元放售，見市況不明朗，近日調低叫價至220萬元，最後以213.8萬元成交，轉手帳面獲利65萬元，單位升值43.7%。