祥益地產分行主管張淑燕表示，新建居屋預計數年後才推出市場，對樓市即時影響有限，部份買家趁現時樓價回落入市。日前屯門錦華花園錄得一宗區內客成交個案，是次原業主一手購入持貨至今。

        張氏稱，上述所錄成交單位為B座高層4室，建築面積483呎，實用面積353呎，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名買家鍾情單位客廳座向南擁開揚景觀，附設企理裝修，加上同類型的優質單位盤源不多，屬罕有放盤，上述買家遂便決定以219.8萬購入上址作自住或長線投資收租之用，平均呎價為4551元，若以實用面積計算呎價為6227元，屬市場價成交。

        張氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為6800元，租金回報率可達3.7厘，若扣除管理費等雜費約900元，回報率仍有3.2厘。