馬鞍山區屬新界東換樓單位集中地，世紀21奇豐物業馬鞍山區營業董事譚兆濤表示，去年政府推出額外印花稅對樓市影響深遠，短長線投資者同樣受到打繫，自3月起該區成交量一直受挫。以新港城、海柏花園、海典灣，翠擁華庭及銀湖天峰五大屋苑作指標，2011年首3季與去年同期交投量比較，成交量下跌38%，而樓價則錄得約2成升幅。
面對近4成的交投跌幅，但該區五大屋苑成交價仍然未見大幅回落。譚氏分析指，該區業主多為實力用家，叫價會較「硬淨」，不願減價平售手持單位，交投下挫主要受大圍因素影響，有別於08年金融風暴「價量齊跌」的局面。
譚氏預期，第4季及來年第1季，區內將有多個新盤推出，包括恒基落禾沙及信和百石角兩大項目，單位涉及逾2,000伙，相信對整體樓市都有著刺激作用。但由於新盤將會吸納一定二手購買力，區內二手交投將會受壓放緩。
