世紀21奇豐物業沙田區營業董事莊振耀表示，位於新界東的沙田及大圍區樓市走勢跟隨大市，按區內第一城、金禧花園、帝堡城、駿景園及壹號雲頂五大指標屋苑計算，2011年區內成交量相比2010年平均下跌39%，而成交平均價則上升12%。

        當中細價樓及換樓市場有不同表現，受到去年11月額外印花稅的影響，投資者「入貨」比例即時降低，令區內集中以中細價樓供應的市場交投受挫。該區第一城及金禧花園為細單位集中地，2011年首9個月錄得773宗成交，較2010年全年錄得1,827宗比較，平均交投量下跌逾4成；而上述2大屋苑的成交價，本年1-9月則較去年錄得平均21%升幅。由於施政報告指出未來逐有新居屋供應，加上政府推地政策將會陸續有小型單位的地皮供應，故短期令買家持觀望態度，預料第4季細價樓成交量仍會保持低位，而呎價有機會下調10%。

        至於區內的3房單位，以帝堡城、駿景園及壹號雲頂等屋苑最具代表性，上述屋苑以換樓客為主導加上貨源有限，故受影響較少，2011年綜合3個屋苑首9個月交投僅約10％跌幅，而呎價則錄得約8%綜合平均升幅，當中以帝堡城屬低水屋苑，至令今年首9個月錄得16%升幅，而駿景園及壹號雲頂則分別錄得9％及3%呎價升幅。莊氏續稱，該區第4季將有新盤大圍站「盛世」及車公廟站物業項目開售，兩項物業提供約2,500伙三房及四房單位，屆時將會吸納區內部分二手買家購買力，料第4季3房單位二手成交量仍會偏低，但呎價則能保持平穩。

        莊氏預期，區內二手交投，相信會於農曆年前後開始轉活，回復正常水平。預期2012年細價樓成交價量平穩，而換樓及豪宅市場價錢會有10%上調空間。