世紀21奇豐物業西貢區區域董事廖振雄表示，施政報告集中處理中小型單位的供應，對豪宅物業的著墨不多，故令豪宅物業更見珍貴。不過，面對額外印花稅措拖，銀行收緊豪宅按揭貸款至5成上限，加上外圍因素不穩，2011年與2010年比較，平均交投量明顯下跌，以洋房群式匡湖居為例，2011年首3季與2010年同期相比，交投量下跌32%，但由於豪宅物業供應有限，加上業主惜售，成交呎價不跌反升，匡湖居同期比較錄得31%升幅。

        廖氏透露，區內全幢式村屋似乎未受外圍市況影響，一些優質及備大花園的村屋更受市場及外圍追捧。2011年1-9月與去年同期比較，該區2,000萬元以上全幢屋村成交量上升350％，而3,000萬元以上別墅洋房亦錄得48%升幅。另外，飛鵝山地段過去數月亦先後錄得3宗逾億元成交，其中飛鵝山道10號便獲一名九龍塘投資者以3.88億購入，平均呎價$38,847，而區內多幅地皮亦先後以高價沽出。

        總括而言，西貢區豪宅所以獲市場追捧，主要是施政報告再沒有針對豪宅市場的新措施，而未來住宅用地傾向主力向發展中小型住宅，豪宅批地更形緊黜。此外，內地及外資購買豪宅仍然持續增加，加上政府將大力發展東九龍，西貢盡佔地利，升值潛力實屬全港之冠。事實上，區內豪宅供應量長期缺乏，加上近年住宅、商業、酒店用地相繼勾出及賣出，亦連錄多宗過億大額成交有助該區樓市穩步上揚，預期2012年，西貢豪宅升幅達10-20%。