祥益地產分行主管謝利官表示，各區新盤爭相推售，攤簿二手市場購買力，放盤業主態度軟化，願意增加議價幅度。日前天水圍嘉湖山莊6期(美湖居)錄得一宗區外投資客「不睇樓」成交個案，是次原業主持貨2年多，轉手帳面獲利63萬。

        謝氏稱，上述所錄成交單位為美湖居7座低層A室，建築面積818呎，實用面積631呎，三房兩廳連套廁，日前獲一名區外投資客垂青，該名買家鍾情單位主人房座向東南擁內園景景觀，加上屋苑造價低水，符合預算。據悉，原業主於10月中時叫價240萬，隨後樓市氣氛轉淡，原業主因應市況而不斷調整價格，最終減價至205萬獲上述買家一筆過付款承接作投資收租之用，平均呎價為2506元，若以實用面積計算呎價為3249元，稍低市場價成交。

        謝氏續稱，該單位如作投資收租，現時市值租金約7800元，租金回報率可達4.6厘，若扣除管理費等雜費約1100元，回報率仍有3.9厘。