新盤連環登場，定價普遍高開，部分二手業主趁機減價反吸客源。新近促成九龍塘碧滿閣高層戶成交，該物業獲外區上車客以490萬元承接，每方呎7,890元，低市價7%。

        世紀21富山地產廣播道分行經理鄭旭華表示，新近促成碧滿閣高層C室，面積621方呎，兩房一廳間隔，座向北面，成交價490萬元，平均呎價7,890元，較同類型單位低7%。

        她指出，買家為外區上車客，見屋苑環境清靜舒適，且單位附設全新雅裝，加上鍾情九龍塘41區校網，故斥資購入單位。原業主於09年購入物業自住，當時作價335萬元，因已物色外區大單位，故由505萬元減至490萬元易手套現，持貨至今2年，現將物業沽售，帳面獲利155萬元，物業期內升值46%。

        鄭氏續稱，碧滿閣現時放盤量不多，同則呎價為8,300至8,600元水平。