新盤持續貼市價推售，令二手市場交投淡靜，部分態度較強硬的業主，亦因勢而叫價回軟。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，市場錄得一宗慈雲山慈華大廈低層戶成交，該物業以198萬元成交，平均呎價3952元，低於市價14%成交。

        劉氏稱，上述單位為慈華大廈低層G室，面積501方呎，兩房一廳間隔，單位面向北方，環視樓景。業主於2008年以145萬元購入單位自住，持貨3年，業主最初態度強硬，叫價保持210萬元，有見市場交投淡靜，及已物色外區物業，故減價至198萬元易手套現，樓價帳面獲利53萬元，單位升值約37%。

        劉氏續稱，慈華大廈現時放盤量不多，同則呎價為4500元水平。