(三藩市 )(本報訊)聖他克拉縣幾乎所有社區均出現拖欠按揭供款個案增加，不少在2007年年底時收樓個案絕無僅有的地區也不能倖免。拖欠供款問題正逐步入侵柳樹谷（Willow Glen）、坎貝爾（Campbell）及辛尼維爾（Sunnyvale）等地。專家表示受裁員潮、房價下跌及可調利率按揭到期影響，這些較富庶的社區將受到銀主盤問題衝擊。

        這項包括矽谷所有郵區的研究顯示，按揭危機不再局限在房市旺時次按甚普遍的勞工階層為主社區，銀主盤風潮無減退跡象。

        加州公共政策學會研究員Jed Kolko表示，各收入階層人士均受裁員影響，因此不同郵區均有機會出現一些拖欠供款及收樓個案。以聖荷西95125郵區為例，這郵區包括風光如畫及極為搶手的柳樹谷，超過90天以上的嚴重拖欠供款比例由2007年11月的0.3%急升至去年11月的1.7%。

        包括苗必達辛尼維爾

        由First American CoreLogic提供的縣內55個郵區拖欠供款記錄數據顯示，類似增幅亦出現在苗必達（Milpitas）、部分的辛尼維爾、聖他克拉及西聖荷西。

        連續兩年情況最嚴重的郵區仍屬西聖荷西95122郵區。拖欠供款業主比例由2007年的3.5%大幅增加至11%。

        當業主停止供款，他們將收到貸款機構發出的拖欠通知，這意味著啟動收樓程序。據ForeclosureRadar網站的Sean O'Toole表示，雖然並不是所有拖欠供款均會成為銀主盤，但在加州約有三份二自2007年12月拖欠供款的個案最終淪為銀主盤。不少民眾均知道，銀主盤一般會拖累附近房屋的價格。

        自2007年11月至去年11月，縣內只有兩個郵區並未出現拖欠供款增加。這兩個毗連波羅阿多（Palo Alto）的94304及94305郵區只有少量私人住宅。而位於古柏蒂奴（Cupertino）的95014郵區，增幅並不明顯。是項研究的其他52個郵區，增幅由洛斯阿多斯（Los Altos）94022及波羅阿多94306的01.%，至西聖荷西95122的7%不等。

        上升趨勢令人憂慮

        雖然縣內拖欠供款的按揭仍屬少數，但其上升趨勢令人憂慮，特別在政府推出多項措施協助有危機的業主後，仍未能遏阻拖欠供款風潮。

        Leslie Martin在2006年五月離婚後，以415,000元購入位於柳樹谷以西的一棟兩房共渡公寓單位。她付出約兩成首期，並借下兩份貸款。在約三年後的今天，房價下跌已令她的物業淨值所餘無幾。由於轉工後入息減少而公寓管理費亦告上升，她嘗試重新貸款把兩份按揭二合為一。她聯絡兩家貸款機構華盛頓互惠（Washington Mutual）及花旗按揭（CitiMortgage），華惠向她表示除非她拖欠供款否則愛莫能助，而花旗則指她的債務入息比例過大不合重貸資格。她所在的聖荷西95126郵區，拖欠供款比例在2007年11月只有0.5%，一年後已增加至2.1%。她現時仍保持準時供款，但十分擔憂將會成為統計數字的一份子。