頭條網 - 生意蕭條業主不體恤時艱馬氏商場租客抗議漲租

(洛杉磯 )(記者陸宜蒙特利公園市報道)經濟不景氣讓失業率攀升，許多商家紛紛感嘆生意蕭條，然而一些商場業主不但未對租戶減租、甚至醞釀加價，此舉讓承租戶大喊吃不消、感嘆難道要被逼到宣布破產境地？昨天在華人聚居的蒙特利公園市就發生一起租戶群起抗議業主漲租金的事件。

        蒙市北大西洋大道(N Atlantic Blvd.)上「馬氏商場」(Mar Center)的15位承租戶，在生意連月下滑後，昨天發出共同聲明，向店東馬氏企業投資集團的負責人之一馬肯(Ken Mar，譯音)喊話，希望業主共體時艱，如果堅持漲租，最糟情形或將導致店面陸續關門。

        該商場因為坐落在蒙市精華地段，在這裡營生的店家有大家耳熟能詳的北海漁Ｘ(字打不出來)、泰香苑、鬍子爸爸日式泡芙工房(Beard Papa)等多家餐廳和美容、時裝精品店，之前還有最受歡迎的咖啡連鎖店星巴克(Starbucks)，不過已於去年10月結束營業。

        在該商場一樓經營「燦爛的生活」(Joie De Vivre)流行服飾店的租戶胡淇薰(Christine Hu)昨天指出，她在去年5月才接手該店面，雖然租金比其它地點貴不少，可是因為業主強調同一商場另有星巴克咖啡店，能帶來無限商機，是個值得經營的旺舖，豈知半年後星巴克就關門，造成大部份店家業績都下滑近50%，收入嚴重受創。

        滿@該店旁邊的美容保養店「靚一番」(Beauty Link)租戶許曉玲(Gena Hui)則指出，合約雖然指出每年租金約漲5%，但面對全美、甚至全球的金融風暴，她們店家每月結算都是赤字，如何能負擔增加的租金？她指出洛杉磯市中心一些店家都願意減租近四成，沒想到馬氏業主卻連商談的機會都不給，只問租戶何時能交租，偏偏她簽署的合約是自動續約，根本沒機會更新內容。

        該商場創始店家之一的「設計家」(Artistic Gallery)莊姓老闆娘Susan Chung，也忍不住將多年怨氣一吐為快，她指出，從1991年開店以來，每次乖乖繳付租金、公共空間管理費(CAM)，卻沒有獲得應有的治安維護或環境清潔；她無奈道，開業18年、室內裝潢維修都得自掏腰包，希望更新的公共區域都要三催四請才有改善。

        目前包括通天閣(TT Shabu)、美亞長發遊樂公司、晶品軒等15家承租戶從去年11月起已經陸續開始停止交租，希望得到馬氏適當回應，不過違反合約的下場，卻是被馬氏告上法庭。這也是這些業主決定決定聯合諮詢法律顧問的原因；至於該商場二樓的韓資豆腐餐廳(Tofu House)已經反告業主，但店家不願對此發表任何意見。

        面對承租戶聯合抗議的局面，記者直接前往在商場隔壁的馬氏辦公大樓詢問意見，卻未能得到任何主管回應，幫忙通報的小姐只傳達上意說：「無可置評(No comment)。」

        精通商業法的律師鄭博仁指出，最近此類商業糾紛頗為頻繁，他建議承租前一定要詳看合約，尤其許多業主都不會明說管理地稅(NNN)內容為何；另外，簽合約時最好不要簽署「私人擔保」(Personal Guarantee)，這樣公司宣佈破產時，就不會涉及個人。雖然他贊成承租戶可以業主違反合約內容的部份反告，但他仍鼓勵和解，就他所知，許多類似案件結果都是業主願意減租或不加租，避免商場空無一店的窘況。