頭條網 - 房價將進一步下跌55% 投行預言英國政府面臨破產

(歐洲 )(本報訊)倫敦投資銀行Numis Securities周四向投資者發布的一份長達298頁的報告指，英國的購房出租(buy-to-let)市場將「開始出現恐慌性拋售」，平均房價可能因此跌破十萬鎊。這也是迄今對英國房地產市場日益惡化狀況的最壞預測。

        該報告指出，英國的房地產價格較合理估值仍然高出17%至39%。此外，歷史表明，當房價泡沫破滅後，市場信心一段時期內仍會處於低位，導致房價往往趨向於合理價值水平以下，20世紀90年代就曾出現類似的情況。因此，目前英國房價有可能進一步下降40%至55%。

        報告還警告，英國的「城市中心公寓」和「新的行政建築」有可能創最大紀錄跌幅，報告還將購房出租(buy-to-let)描述為「窮人的對沖基金」。報告稱，未來幾個月，這些業餘投資者的行動最值得關注，預計部分投資者將開始恐慌性拋售他們的投資組合。

        過去1年，英國房價已經下跌了大約20%。不過，該機構在二月份發表報告稱，盡管英國房價已從高點下挫21%，但跌勢仍未結束。

        報告還警告，在嚴重負債的經濟狀況下，英國政府仍試圖承擔更大的債務，英國政府非常有可能破產；相信英國大規模的宏觀經濟失衡意味著2009年將不會有任何復甦跡象，預計英國將在整個2010年陷入嚴重衰退。

        房貸繼續下降

        英國房揭借貸委員會透露，房揭借貸數目繼續下降，而且未能見到止跌回升的勢頭。在一月份，只有23,400宗房揭完成，而首置者成功申請按揭，只有8,900宗。

        批出房貸數目在12月份已經下降28%，而在1月份更下降52%。房揭借貸委員會說，經濟衰退，以及不斷下降的樓價，令買家敢市入市的人數愈來愈少。

        委員會總幹事Michael Coogan說，目前有不少專職購買樓宇的人士，或者是小規模的，海外買家抽離市場，令入市者減少。他相信這個情況繼續在2009年出現。

        隨著房揭機構不斷收緊其借貸條件，不能投入大額定金的首置者紛紛退出市場。雖然，在政府的壓力下，首置買家需交出的定金已經降至屋價的24%，但數額仍然很大，一般人未必負擔得起。

        隨著樓價下跌，目前首置買家需準備的定金大約為97,000鎊，是自從2005年夏季以來最低的。另外，有意搬家者的借貸也減少，平均為117,000鎊，也是自從2005年中以來最低的。但是，買家需要交付的定金，佔樓宇總額的35%，是自從1984年以來最高的。