(多倫多 )(加通社溫哥華電)皇家地產公司(Royal LePage Real Estate Services)行政總裁蘇帕(Phil Soper)認為，加國房地產市場已過自2007年底開始的周期性逆轉約一半過程。

        蘇帕周四接受訪問時表示：「由2007年第三季季末開始，我們看到加國房屋單位銷售數字到達頂峰，自此之後房屋銷售一直走下坡。我們目前正處於第五個季度的調整期。」

        蘇帕預期，單位銷售數字會在今年底或2010年初穩定下來。

        他指出，公眾焦點一般放到房屋價格上，但房地產業界則集中留意銷售活動及收入情況。

        蘇帕表示，單位銷售數字是價格變動的先行指標，因此2007年底開始出現的銷售數量放緩情況直至去年才開始相對清晰地展現於屋價上。

        蘇帕指出，加國房地產市場最長的「當代調整期」歷時7個季度(21個月)，是在1989至1990年期間出現。

        他認為當前的調整期只會維持多一點兒時間，而目前市場上亦有很多優惠措施促使買家重新入市。

        蘇帕表示：「當大家看一看按年變動，並且看一看我們如何認為經濟及房地產市場會對政府推出的財政刺激方案、非常低的利率水平以及較廉宜的屋價作出回應，我們相信單位銷售數字按年計算將在今年第三至第四季期間平穩下來。」

        他指出，屋價或會在該段日子後持續下跌，但今年較後時間又或2010年初將會出現「正面的單位價格變動價位」，從而「促使整體業界再度進入一個增長階段」。

        首次置業者料再成樓市主力

        蘇帕又提到，首次置業人士將在未來數月內成為帶動加國房地產市場的動力引擎。

        他表示，預測數字指出，在加國房地產市道達頂峰期間，首次置業人士佔物業交易70%。該個比率自此之後降至大約40%。

        豐業銀行(Scotiabank)經濟師沃倫(Adrienne Warren)早前表示，全國2008年房屋銷售較2007年下跌17%。

        2007年共有破紀錄的524,000個單位售出，到了2008年銷量卻降至434,000個。

        沃倫表示，蘇帕的較長期預測與她的預測頗為一致，但當前經濟狀況將是支配房地產市道何時復甦的主要因素。