(洛杉磯 )(本報記者劉孟儒洛杉磯報道)在諾瓦克附近一棟1500平方呎、土地5000平方呎的法拍屋，銀行開價22萬元，在眾多投資人爭相抬價下，最後以25萬元成交；商業部17日公布的二月新屋開工統計比經濟學家原本預估的45萬個單位成長22.2%，成為58萬3000個單位。

        在一片壞消息中，這些消息似乎透露著房地產市場有反轉跡象。坊間華裔房地產業者認為，正在南加州視察的奧巴馬總統的750億元「防止法拍屋計劃」似乎逐漸產生效果，使許多投資人鎖定的法拍屋和短售屋數量減少，呈現供不應求現象。

        根據奧巴馬於2月18日提出的「防止法拍屋計劃」，允許房產處於負資產狀態，但仍按時繳交房貸利息的屋主有機會重新與銀行商討貸款條件；其次也將提供貸款機構誘因，使他們願意與即將面臨法拍屋危機的自住屋主協商新貸款條件；而聯邦政府也將提供2000億元信用資金給房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)，協助房貸市場的信用融通。

        某些房地產業者證實，包括花旗銀行、Countrywide及富國銀行等全國性房屋貸款機構，只要貸款民眾能提出包括失業、收入減少、家庭遭遇變故等證明，都願意與顧客重新商討貸款條件，例如40萬元的房屋貸款經過協商，可以降到約25萬元。

        過去幾個月一直帶團參觀法拍屋的長林地產資深顧問李秉信，明顯感受到箇中氣氛的改變。他表示，法拍屋市場現在形同「斷貨」，而受銀行規範的短售屋市場，則有許多業主向他帶去看房子的潛在買主表示，「已與銀行協商貸款條件而改變主意，房子暫時不出售了」。

        李秉信說，「去年12月到今年1月間銀行丟出的法拍屋，有時價格甚至還未達銀行的底價，但是目前法拍屋市場由於存貨減少，已呈現投資人搶購的局面」，在大家互相追價下，法拍屋市場已比去年10月漲了10%。

        股市向來是房產市場的先行指標，股市起漲後六個月往往是房市開始起飛的時候。李秉信因此認為，過去一周股市大漲千點，在歷史上也是非常少見現象，或許說明房市已進入止跌回穩時期；而新屋開工統計數據超過預期成長，李秉信也認為是房地產市場漸現曙光的線索。

        不過房地產是否就此回春，美富銀行總裁黃國樑則有不同看法。他說，在政府釋放利多情形下，銀行或許願意與屋主重新談判貸款還款條件(Loan modification)，但是現在判斷房地產市場走向仍太早。「從歷史資料來看，在進行貸款條件調整後，有不少屋主半年後仍面臨貸款付不出，房子遭法拍的情形」，他認為房地產市場景氣，可能要3到6個月後 才能看出端倪。