(三藩市 )(本報訊)正值加州房市逐步出現回暖跡象之際，按揭貸款利率近日來卻悄悄攀升，令不少購屋者和計劃重新貸款者頓感措手不及。

        由於外界對政府持續借貸引發通貨膨脹的擔憂，按揭貸款從五月底的亡兵紀念日以來就一直呈上升趨勢，聯邦政府接管下的房屋貸款融資公司房地美（Freddie Mac）周四稱，本周以來貸款利率上升了0.3個百分點，30年固定利率平均為5.59%，高於上周的5.29%，而僅在三個星期以前，全國平均利率為4.82%。

        和其他業界人士的觀察類似，聖荷西一名貸款經紀Doug Jones稱：「利率上升令很多貸款交易暫緩。」

        這是因為屋主原本希望以低利率重新貸款，減低按揭，但利率上升，一些尚未鎖定低利率的屋主唯有按兵不動。對購屋者來說，有的急於在既定的低額利率下馬上完成交易，有的因無法負擔高利率而被迫取消買賣。

        本周的全國平均利率是自去年11月以來最高的，以一筆$500,000房屋貸款來說，本周每月按揭額比上周增多了$90。

        美國國債殖利率上升引發了利率上升，觀察家們擔心此舉可能導致各種形式的信用額增加，拖慢經濟復蘇的腳步。全國按揭銀行家協會本周三指出，重新貸款個案在所有貸款個案中的比例降至59.4%，是自去年11月以來最低的。

        在矽谷地區，利率上升對試圖盡最大能力來購屋的居民來說是沉重打擊，聖荷西房屋經紀Judy Jarvis說，這些買家沒有多少選擇，「要麼支付更多他們沒有能力支付的首期，要麼要求賣主幫忙支付交易服務費，要麼重新開始商討房價。」古柏蒂奴（Cupertino）貸款經紀Sue Baker說，利率上升令一名客戶的購屋能力從$450,000 降至$400,000。有一名買家在6月1日利率5.12%下出價購買一棟房屋，但本周利率升至5.87%，交易還未完成，唯有取消。

        不過，地產經紀稱，$800,000以下的中價和$500,000以下的低價房屋銷售看好，甚至可以「紅火」來形容。古柏蒂奴地產經紀山口（Nina Yamaguchi）舉例說，「一棟位於Blossom Valley的乾凈小屋」開價$448,000，吸引12個買家競投，其中11人願意支付20%的首期。她還說，目前的利率比起史上最低只是高了一個百分點，情況不算太壞。

        另一名地產經紀Jeff Barnett也說， 「剛過去的九天是我們自去年夏天以來生意最好的幾天，本月前九天我們達成了40宗買賣，平均屋價是$750,000。」

        有些貸款經紀認為，利率上升對房市和整個經濟復蘇影響很大，相信政府將不會坐視不理。