(紐約 )(美聯社紐約1日電)曼哈頓公寓的中位價格，比一年前下降了13%到19%，成交數量比去年減少了一半。

         紐約市最大的房地產經紀公司之一Prudential Douglas Elliman公司總裁兼執行長赫曼(Dottie Herman)說：「紐約市的房地產市場跌慘了，實際上沒有甚麼生意。」

         受打擊最大的是價值數百萬元的公寓。由於華爾街紅利和工作職位減少，豪氣的購屋者不見了，超過72萬9750元的所謂巨大房屋貸款幾乎不再存在。限額低於曼哈頓公寓中位價格的房貸，是從76萬元到84萬9000元。

         房地產評估與顧問公司Miller Samuel公司總裁兼執行長米勒(Jonathan Miller)說：「人們正在談論，貸款公司對巨額的抵押貸款，要求頭款必須支付30%到40%。想要購買400萬元公寓的人們該怎麼辦呢？」

         豪華公寓的中位價格跌幅更大，第二季度下跌了17%到26%，而銷售量則減少了一半。豪華公寓的定義是，所有共有公寓和合作公寓中價格最高的10%。

         米勒說，由於房利美公司最近的財務變化，購屋者獲得抵押貸款變得更加困難，新共有公寓的銷售數量因此也就停滯不前。現在由政府控制的該房地產財務公司，要求新發展的房屋在給任何潛在共有公寓購買者少量分配抵押貸款之前，必須在紐約先出售75%房屋。

         房屋的供過於求也嚴重影響房價。第二季度要求出售的房屋增加了，每個公寓的售出時間平均要129天，時間比去年增加了48%。

         赫曼說，好的跡象是，第二季度末房屋銷售量有所增加，特別是首次購房者，購買價格較便宜公寓的數量有所增加。初次購屋者都可以獲得8000元的抵稅額。

         在售出的房屋中，有61%的房屋價格低於100萬元，這個價格按照紐約標準是屬於低段價格。1年前售出的房屋中，是49%低於100萬元。出售房屋者現在也開始調整房價，在第二季度，削價房屋的數量是1年前的2倍多，共有公寓和合作公寓削價幅度平均在8%到9%之間。