(三藩市 )(本報記者胡健宏三藩市報道)三藩市近來的商業樓宇銷售首次出現較大的下滑，對仍在不斷發展的商業物業市

        長來說無疑是一個凶兆，有華裔房地產經紀指出，不少行內人士認為商業物業將是這個市場接下來下一個最大

        的泡沫，一旦這個泡沫爆了的話，勢將影響到整個經濟的復甦。

        根據業內消息，近日有一間美國私人持有的公司以4千零80萬元購買了三藩市一座位於金融區內的商業大

        樓，算上之前的價格及裝修，這個價錢只是整座大樓成本價的60%左右。這座大樓的業主因為最近幾個月無法

        償還貸款，因此同意將大樓轉售給新業主以免被法拍。

        雖然這座A級寫字樓已經接近半數空置，不過業界仍然非常關注這次的交易，因為這是三藩市自去年秋天

        以來首次大宗商業樓宇的交易，從中可以看出自從經濟衰退以來三藩市商業樓宇市場究竟如何，商業樓宇的樓

        價是否仍在不斷上漲。

        樓市不斷下滑的消息已經不斷傳出，但這次是三藩市首次出現的A級寫字樓在金融危機中出現問題，事實

        上在過去4年裡三藩市金融區內幾乎75%的頂級商業樓宇出現易手，因此大幅推高商業樓宇的價格直至歷史高位

        ，不過隨著經濟衰退，出租率大幅下降，同時影響到有關的交易。

        根據商業樓宇經紀公司Colliers的數據顯示，今年有超過120萬平方呎的寫字樓返回市場待租，總體空置

        率在第二季上升至14.1%，現時租一個A級寫字樓的價格平均每平方呎33.09元，比去年同期下跌了12.4%。

        前華人實業協會主席朱陸儀輝表示，近期參加一個講座時，演講嘉賓指出，商業樓宇很大可能是下一個較

        大的泡沫，因為據她所瞭解，商業物業的借貸通常比較短期，而且採用浮動利率，雖然利率現在比較穩定，但

        空置率較高，特別是許多行業都在裁員甚至倒閉，例如銀行業等，勢必影響到商業物業的出租，因此她相信如

        果商業物業出現問題的話，勢必影響到整個經濟的復甦。

        朱陸儀輝舉例大約10年前她有一位客戶以70萬元的價格購買了三藩市一個商舖，不久前曾有人出價4

        百萬元購買，但該客戶當時不願意，現在由於外面市場上商舖空置率高，因此租金已經一降再降，但由於競爭

        大，即使降租亦未必能吸引到租客，特別是現在很少有新公司成立，她覺得唯一的機會要看海外資金是否進場

        ，而眾多海外資金中她最看好來自中國的資金，因為她相信最有投資實力的還是來自東方的買家。