(歐洲 )(本報訊)「全國」（Nationwide）按揭貸款公司新近引入讓借貸人可得到其家居價值125%的貸款計劃，但這只限於希望搬屋的現有負資產客戶。

        負資產的意思是，其房屋的價值比買家所欠的房貸少。

        Nationwide稱，這是一個很適當的優惠，並不是所有負資產者都符合申請資格。英國金融服務局正考慮限制房貸最多達至房屋價值的100%。

        Nationwide只會為新客戶提供他們想買房子價值的85%貸款。在新安排下，借貸人可以3年6.73%的固定利率或5年7.48%的固定利率，得到相當於新房子95%價值的貸款。然後，他們亦可以較高的3年7.23%固定利率和5年7.98%固定利率令他們舊屋的負資產增值30%。

        借貸人除受到Nationwide的收支審查外，還要通過一個壓力測試，以確保他們在固定貸款利息到期，而利率升至9%或10%後，仍有能力償還房貸。

        但截至目前為止，沒有客戶採用此優惠。Nationwide發言人稱，即使這優惠在6月時已推出，但在市場上仍未很活躍。她指出，這優惠是希望幫助那些因負資產被迫搬走而求助的現有少數客戶。實際上，他們可以帶同其負資產到新屋，並得到高達新屋價值125%的貸款。但她補充，借貸人需要符合該公司的可支付條件。

        由於在房地產高峰時期出現高過100%的房貸，而令很多借貸人負資產，這一直受到很多評擊，其中最聲名狼藉的是已國有化的北石銀行（Northern Rock Bank)。房地產經紀人Ray Boulger說：「Nationwide的優惠真是以客為尊。」他補充，現有至少兩家主要的借貸公司考慮為現有客戶提供同樣優惠。

        但財務策劃師Jonathan Davis指出，Nationwide的新制是一個笑話，並表示，這只顯示樓價繼續下跌時，借貸者會承受更大的損失。他說：「你現在是把更多人變為負資產。

        你把很多錢塞給他們，但得到的卻是價值繼續下跌的資產。所有銀行及按揭貸款公司以為他們在2007年時大量貸款後可取回金錢，但明顯地他們是錯誤的，而現在他們正重蹈覆轍。」