(紐約 )(紐約時報23日電)政府引進物業估價新制度，本意是保障消費者免受房貸公司的剝削，不料卻引出意外的後遺症。以新形式估價的物業往往顯著低於業主開出的售價，賣家和經紀慨嘆，不少本可成交的買賣就此告吹。

        以紐約民眾羅傑斯和羅森為例，兩人5月時把自己位於Roslyn Heights的住宅定價59.5萬元出售，掛牌後很快找到了買家，雙方同意成交價為55萬，以價錢和找到買家的速度而言，在現在的樓市可說相當難得。不料交易很快遇上了波折，因為物業的估價只有49萬。在買方堅持減價下，交易一度面臨告吹。

        在一宗更極端的個案中，紐約一名經紀協助買家物色到一座本來開價64萬，最後業主同意以59.2萬元出售的住宅，孰料最後的估價竟比成交價少了2.3萬。該名經紀埋怨，買主已覺得物有所值，偏偏估價公司要從中作梗。

        新估價機制實施以來，本是為了防止估價公司受到貸款銀行、中介公司或其他方面的壓力，從而損害準業主權益而設，因此制度要求買賣各方使用外地估價公司的報告。

        不過全國房地產經紀協會6月公布調查發現，8成6的經紀行埋怨新制度拖慢了流程，3成餘指曾因估價而影響到交易。協會的負責人批評，新制度出現的問題來自兩個原因，首先外地估價機構不明白地方市場，易於忽視物業在當地受歡迎的因素，其次不少是以法拍物業為估價標準，不能正確反映市價之餘，也會拖低樓價。

        除了經紀行業外，全國建屋商協會上月也發表調查，表示逾1/4的公司曾因估價過低，即在簽了合同後也未能達成交易。

        事實上，估價與簽約價不同，也會影響買家的貸款數額。以一名購買30萬房產的屋主為例，如果他繳付10%首付款，可獲批27萬元貸款，但如果房屋估值只有29萬元，銀行則只能貸出26.1萬元，除非賣方降價，否則買家在過戶時必須多掏9000元。

        據長島大頸地產律師卡普蘭說，合作公寓、共有公寓和一家庭獨立屋的售屋合約，通常包括一項條款，允許買房在貸款被拒的情況下取消合約。一些賣方會主動降價，降至估價水平，但另一些則拒不合作。