(三藩市 )(本報訊)全國及地方房價跌勢未止，10月再挫，年度跌幅創下紀錄。最新公布的標普Case-Shiller十大城市房屋綜合指數較一年前下瀉19.1%，錄得20年來最大跌幅。二十大城市指數則下跌18%。三藩市大都會地區則全年下跌31%，打破紀錄，是Case-Shiller跟進調查地區中第三大的跌幅，並較9月跌4.2%。雖然指數名稱說是城市，但實際上Case-Shiller並沒有為單一城市計算樓價波動幅度。三藩市地區代表了阿拉美達、康特拉科斯達、麥林、三藩市和聖馬刁等幾個縣整體樓價變動。

        其他多項調查都顯示，麥林、三藩市和聖馬刁等三縣的樓市市道比阿拉美達和康縣為佳。此外，三藩市大都會地區樓價仍較2000年1月時高39.44%。

        標普Case-Shiller指數每月最後一個星期二公布，專跟進個別房屋銷售及轉手。指數因應實際價格變動而升跌。

        很多分析師都認為，11月和12月份的指數大概還會更大跌幅，因為10月份數字尚未完全反映9月中捲起金融海嘯後所帶來的影響。

        周二同日公布的其他數字或能引證這一點。樓市、股市及其他投資市場萎縮，加上裁員潮，12月份消費者信心指數跌至歷來新低。調查受訪者對營商情況和聘僱市場前景態度的現狀指數，則差不多跌至1990-91年衰退期後從未見過的水平。

        因此，很多有意置業的買家仍繼續採取觀望態度。標普指數委員會主席David Blitzer指出，失業、失去獎金花紅，加上股市投資損失，令很多人絕緣於樓市，而擔憂裁員、信貸標準收緊以及樓價跌勢，就令更多本欲入市的人士望而卻步。他說，雖然仍有一些人考慮買樓，但大概都寧願等候，根據標普方面的數字，樓價短期內都不可能回升。

        標普預測指數將會再跌5%或6%，最後在2009年後期見底。另有專家則估計未來12個月會再跌15%。

        專家指出，被收回的銀主盤依然是跌價的主要原兇，雖然政府放款解救且嘗試多項策略鼓勵銀行修正問題貸款，保護業主，但收樓情況近來也只是稍為放緩而已。

        調查公司RealtyTrac報稱，全美11月總共有259,085個物業被申請止贖，包括拖欠（違約）通知、拍賣通知和銀行收回等，較之前一個月少7%，但仍較一年前高28%。