(紐約 )(美聯社奧本尼1日電)紐約州眾議院民主黨現正醞釀一系列的法案，利用加強管制租金，去製造更多租金可負擔的房屋。

        州眾議長蕭華長期以來一直推行租金可負擔的廉價房屋，但現時是民主黨是在43年以來首次控制紐約州參眾兩院，而州長派特森也是民主黨人，蕭華可以獲待自1997年以來從未再有過的支持。

        蕭華接受美聯社訪問表示：「我們還不再做好這事，時間再拖下去，便有更多的柏文從租金可負擔房屋類型中流失。我們現在處於一項法拍危機，即有更多的房屋供應。這是一個問題，很明顯地，我們的州長在過去一向支持廉價房屋，我相信我們的州參議院多眾派也會支持的。」

        蕭華在1997年時被逼向一項他認為是對業主友善的租管法例作出讓步，自此以來他還一直在努力。蕭華在1997年為反對當時的共和黨州長柏德基與共和黨參院多數派對租管法例的修改，曾經擱延了州財政預算案的立法。

        蕭華獲得了一些成就，但他也表示這項租管法例的修改仍使紐約市流失了30萬個租金可負擔的租管柏文單位。

        根據1997年通過的租管法例系統，當一個居住單位的月租達到2000元或以上時，而柏文又空置，或住客年入息達到每年17萬5000元時，業主就可獲准任意加租，脫離租管。這些規定一直未有改變。

        眾議院醞釀的租管法例修改包括以下項目：

        ·住客年入息基準達到每年24萬元，出租單位的月租要達到2000元或以上，兩個條件都要滿足，單任才可以脫離租管。

        ·業主對一個空置柏文收取的新租金，目前是可以提高20%，眾議院要求修改只限加10%。眾議院並建議每年只限加租一次。

        ·業主要求收回一個租管柏文自用，會更加困難，對住客有更大的保障。

        ·對Mitchell-Lama租金補助計劃柏文的住客提供更多保障，計劃向業主提供經濟優惠，勸使他們提供更多租金可負擔的單位。新法案還建議，即使業主脫離Mitchell-Lama租金補助計劃，業主也必須提出環境特殊的因素才能加租，也即是較難才可加租。

        ·規定業主必須寬限租管法例柏文住客有更多時間去清付因為修理或改善柏文而導致的租金附加額。

        ·授權人口在100萬以上的城市可以自決租管法例。

        ·立法加強保護住在高樓頂柏文（loft）的住客，這些建築物原來是工業或商業樓宇改成住宅用的。

        ·立法禁止業主在租管住客延續租約時加租。

        州參議院目前仍在處理州政府的財政預算赤字，但稍後也會研究加強管制租金的法例。

        蕭華表示，許多紐約市的中等入息階層，如警察，消防員與教師，都受到高租金的影響，而被逼遷到市郊或租金可負擔的地區，而把他們的專長帶走，因此，高租金打擊的不單是低入息階層。